Ante las recientes declaraciones públicas referidas a la Zona R-8 del Plan Regulador
Comunal, la Municipalidad de San Felipe desmintió las afirmaciones que han intentado
instalar la idea de un supuesto “desastre” urbano asociado a su aplicación. Se trata de
aseveraciones que no se condicen con los antecedentes técnicos ni con la normativa vigente,
y que generan una preocupación injustificada entre vecinos, vecinas, comerciantes y
propietarios de la comuna.
La Zona R-8 corresponde a una zonificación establecida en el Plan Regulador Comunal
vigente desde 1998, cuya ordenanza la define como una zona de uso exclusivo destinado a
áreas verdes y parques. Por lo tanto, su aplicación forma parte de la normativa urbana vigente
que debe ser observada por la administración municipal.
Es importante aclarar que el municipio no tiene atribuciones para modificar, reinterpretar
discrecionalmente u omitir la aplicación de las normas contenidas en el Plan Regulador
Comunal. La Direcciones de Obras Municipales deben aplicar la normativa urbanística
vigente, mientras que los cambios al instrumento de planificación deben realizarse mediante
los procedimientos formales que establece la ley, con los estudios técnicos y procesos de
participación que corresponden.
Respecto de las afirmaciones relativas a eventuales expropiaciones, la Zona R-8 no implica
una expropiación de viviendas, locales comerciales o edificaciones existentes. Técnicamente,
corresponde distinguir entre afectaciones asociadas a vialidad, limitaciones de uso de suelo y
procesos expropiatorios, los que se rigen por normas y procedimientos específicos.
En consecuencia, no resulta correcto afirmar que esta situación derive, por sí sola, en
demoliciones masivas o expropiaciones sin compensación.
En cuanto al otorgamiento de patentes de alcohol, cabe señalar que este tipo de solicitudes
debe evaluarse conforme al conjunto de normas aplicables, incluyendo la Ley N° 19.925, la
ordenanza municipal respectiva y la normativa territorial vigente. Por lo mismo, cada caso
debe ser analizado administrativamente y resuelto conforme a derecho, evitando criterios
discrecionales que puedan afectar la igualdad ante la norma.
Desde la administración comunal se indicó que estos temas pueden generar inquietud,
especialmente cuando involucran actividades económicas, permisos o patentes. Precisamente
por ello, se considera indispensable que la discusión pública se desarrolle con antecedentes
técnicos, evitando afirmaciones alarmistas que no se condicen con la realidad normativa ni
con los antecedentes disponibles.
San Felipe requiere avanzar en una planificación urbana seria, transparente y responsable. Si
existen materias del Plan Regulador Comunal que deben ser revisadas o actualizadas,
aquello debe abordarse por las vías institucionales correspondientes, con participación
ciudadana, respaldo técnico y apego estricto a la legalidad.
Finalmente, se informó que la Municipalidad de San Felipe continuará aplicando la normativa
vigente, resguardando el interés público, la certeza jurídica y el desarrollo armónico y
ordenado de las distintas actividades que se llevan a cabo en nuestra comuna.
